Le marché immobilier en 2023 : les tendances

Dynamique en 2022

Nous avons vu que le marché immobilier a conservé une dynamique très forte en 2022 malgré la situation inflationniste. Le nombre de transactions approche les volumes de 2021. Ce niveau de transaction est proche du record historique. Le marché immobilier français ne montre aucun signe de baisse des prix, avec une croissance moyenne de 5,7 % sur l'ensemble du territoire. Les acheteurs recherchent des maisons plutôt que des appartements. Ce qui est clair, c'est que les centres urbains ne sont plus aussi attractifs et sont délaissés au profit des zones rurales.

2023 : Des prévisions différenciées

Cette nouvelle année devrait apporter un ralentissement de la croissance du marché immobilier, tant en termes de volumes de transactions que de prix. Les effets de l'inflation ont contraint les Français à se retirer des investissements immobiliers. L'inflation se répercute sur les taux d'intérêt, mais la hausse du marché de l'habitation devrait être modeste. La hausse des prix sur le marché français est estimée à 3 % mais avec bien sûr de grandes disparités.
Les prix au m² pourraient continuer à baisser à Paris, mais d'autres villes comme Lyon, Bordeaux et Toulouse pourraient suivre le même chemin. À noter que les autres villes françaises ont connu une progression de 5,4 % dans le top 50 entre 2021 et 2022. Cette tendance se confirme encore cette année, avec une augmentation estimée à 3 %. Les zones rurales se portent bien avec une croissance de l'ordre de 5 % en 2022 et devraient continuer sur cette voie en 2023.

Où investirez-vous ?

Le marché immobilier va continuer à se développer cette année. Ce qui est certain, c'est que les marchés hors métropoles sont plus dynamiques. En résumé, les investissements doivent être privilégiés pour des acquisitions dans des villes moyennes ou des zones rurales avec des marchés dynamiques en croissance d'environ 5 %.